民間再開発

自転車工場跡地の売却をサポートしたSさんから、工場へ賃貸中の借地権売却相談を相談を受ける。地主さんに借地権譲渡承諾の相談に行ったところ、地主さんも相続が発生して底地を売却したい意向があり、同時売却の話がまとまる。同じ借地人の尾久橋通りに面した酒屋さん、蕎麦屋さんへ等価交換の話を持ちかけ、ご協力いただき、容積率がアップし規模が大きくなりマンション事業建設用地となった。

株式会社大京

木管工場移転に伴う工場跡地売却サポート。工場、倉庫、居宅の延べ床500m²の建物があり、簿価とのギャップがあったが、買主との協力で売買成立となった。

東急不動産

バブル崩壊後の不良債権処理。公開空地を設けた総合設計により容積率をアップした。各債権者の協力により売買が成立した。

ダイア建設株式会社

相続税納税のため売却候補地3ヶ所を検証して、隣接借地権者3名と交渉。等価交換1名、買収2名の協力を得て、不整形地を整形地にして、使用容積率をアップできたうえ、オークションによる売却で納税予定価格よりも高く売却できた。

ニチモ株式会社

相続争いで二組に分裂していた相続人達が、あることをきっかけにまとまり無事売買契約できた。

野村不動産株式会社

購入取引中に破産した会社の精算人弁護士と、債権者の宙に浮いた一般個人客の数年間にわたる悩みなどを解決し、3名への等価交換を提案して不良債権の整理と土地の有効活用ができた。

株式会社リクルートコスモス

売却を思案中だった個人商店のオーナーの希望と取引条件が、事業計画を明確にすることによって買い主に受け入れられ、好条件にて売却することができリストラに踏み切ることができた。

株式会社セザール

工場倉庫用地を競落した法人D社から、隣接地権者の取りまとめ依頼により敷地を確定してマンション計画(案)を作成し売却のサポートをした。

株式会社セザール

長年にわたってさまざまな話が出ていたが、土地所有者(国税局)と借地人、大家さん、テナント側(転貸等を含む)の権利調整および住宅の等価交換がまとまり、都市再開発ができた。

株式会社スペースデザイン

前面道路が4.5mのため道路制限で272％しか建築できない土地を30m道路に面した隣接土地所有者と交渉を重ね同時売却することができ約168％の容積アップとなり、延床面積で約1891.03m²増加し、土地評価、売買価格のアップとなった。

株式会社新日本建物

70年以上の住宅居住者との誠意ある等価交換の話と、借地借家人組合や弁護士を通した借家人との権利調整が実を結び、また廃道には行政庁との度重なる折衝で土地の有効活用・都市再開発ができた。

住友不動産株式会社

相続税納税のため駐車場用地を売却。建売分譲住宅業者への売却を検討していたが、設計事務所との協議によりマンション用地としての売却の方がより高く売却できた。

日本綜合地所株式会社

個人投資家Kさんからの依頼。店舗、事務所、教会、住宅等の借家人さん達との度重なる交渉により建物明渡しに協力いただき、弊社で用地取得、ワンルーム29戸を企画して売却。

日本ハウズイング株式会社

長年にわたり相続調停中であった敷地延長(旗ざお地)の駐車場用地であったが、弁護士・税理士の先生方と度重なる協議を繰り返し、和解直後に東京地裁での売買契約となった。

西武不動産販売株式会社

株式会社アンビシャス

建売業者の保有していた事業用地であったが、設計事務所、市役所建築指導課と協議を繰り返し、接道条件の改善によりマンション建設用地への変更に成功した。オークションによる売却。

株式会社新日本建物

社宅跡地。従前よりの借地人8目、アパート借家人8名、駐車場9ヶ所の利用者との誠意ある権利調整を行い、等価交換3名、買収5名、アパート借家人の明け渡しの協力を得て、長年計画していた再開発事業が成功した。

東武不動産株式会社

良く調査をすると囲繞地（いにょうち）の古アパートであった。5区画、土地所有者2名、借地人2名、1区画は駐車場であった。「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」により「特定緊急輸送道路の指定」を受けていた幹線道路に２区画が接していたので全５区画が容積率を吸収できるよう一段の土地としての利用計画を各地権者に説明し、順次地権者から弊社で土地を購入した。ワンルームマンション計画案作成の上、AZEST株式会社へ売却。

AZEST株式会社